Программы для Windows

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, возможно, вы слышали о кредитах на основе активов . Существует множество различных видов финансирования недвижимости, предназначенных для различных инвестиционных целей. Кредит на основе активов с «микрофинансовая организация Астана» — это вариант финансирования недвижимости, при котором кредит обеспечен активом, в данном случае инвестиционной недвижимостью.

Кредитование на основе активов предоставляет инвесторам в недвижимость возможность собрать деньги таким образом, чтобы не брать традиционную ипотеку. Прежде чем подавать заявку на этот тип кредита, важно понять все входы и выходы и то, как это может повлиять на вашу прибыль. Кредитование на основе активов подходит не для каждого типа проекта в сфере недвижимости, и у этого типа кредита есть явные преимущества и недостатки, о которых вам следует знать.

Выбор правильного финансирования имеет важное значение для успеха и долговечности не только ваших текущих инвестиций, но и ваших будущих инвестиций. Как только вы нашли частного кредитора, который предлагает хорошие условия, вы можете построить с ним долгосрочные отношения и даже извлечь выгоду из этих отношений в течение своей инвестиционной карьеры. В сфере жилой недвижимости кредитование под залог активов является стандартом андеррайтинга при кредитовании частных лиц. Сосредоточив внимание на активе, а не на финансовой истории заемщика и опыте инвестирования, частные кредиторы могут предложить более разнообразные варианты кредита, чем многие другие кредиторы.

Что такое кредитование под залог активов?

Кредитование на основе активов — это практика предоставления денег взаймы по соглашению, обеспеченному какой-либо формой залога — в данном случае недвижимостью. Условия кредитов на основе активов зависят от стоимости активов, которые предлагаются в качестве обеспечения, и типа активов, которые они представляют. По сути, вы рискуете будущими доходами, чтобы получить доступ к деньгам в настоящем. Кредиторы, основанные на активах, обычно предоставляют средства в размере согласованного процента от стоимости актива, обычно в диапазоне от 70 до 80%. Эти кредиты часто финансируются частными кредиторами, у которых нет тех же требований, которые типичны для банков.

Этот тип кредитования предназначен для деловых целей, а не для физических лиц, которые берут взаймы для покупки своего основного места жительства. Кредиты, основанные на активах, обычно используются для фиксирования и переворота , когда инвестор покупает ветхое имущество, ремонтирует его и вскоре после этого перепродает с целью получения прибыли. Заемщики, которые используют этот тип кредита, как правило, имеют свой собственный бизнес в сфере недвижимости. Обеспечение кредита на основе активов должно быть относительно простым, если вы ведете подробный финансовый отчет для своего бизнеса. Информация, которую вы предоставляете кредитору, должна показать, что ваши инвестиции имеют надежную долгосрочную жизнеспособность, и показать, что вы готовы взяться за проект такого масштаба.

Ссуды, используемые для физических активов, таких как недвижимость, считаются кредиторами более рискованными, поэтому частные кредиторы часто требуют от инвестора той или иной формы первоначального взноса . Вы должны быть готовы внести до 20% от стоимости имущества, чтобы обеспечить оставшуюся часть суммы кредита. Это дает как кредитору, так и заемщику долю в проекте и мотивирует заемщика делать все возможное, чтобы сделать его успешным. Однако это не общее правило, потому что в зависимости от проекта и кредитора вы можете получить финансирование до 100% от стоимости недвижимости.

Преимущества кредитования на основе активов

Первым и наиболее значительным преимуществом кредитования под залог активов является скорость. Кредитование на основе активов напрямую связано с более быстрыми процессами кредитования . Это связано с тем, что на частных кредиторов не распространяются те же ограничения, что и на банки, и в целом им требуется меньше документации, в результате чего они выдают кредиты намного быстрее. Более быстрые кредитные гранты приводят к более быстрому закрытию, получая недвижимость в ваши руки раньше, чем позже. Недвижимость может быть очень конкурентоспособной, и быстрое одобрение кредита может стать решающим фактором для получения вашего предложения первым. В то время как выдача традиционной ипотеки может занять до 90 дней, кредит на основе активов может быть одобрен и выдан в течение 7 дней.

Во-вторых, инвесторы с далеко не идеальной кредитной историей или опытом инвестирования могут претендовать на кредит на основе активов. Если ваш кредитный рейтинг недостаточно высок, чтобы соответствовать требованиям других традиционных кредиторов, кредит на основе активов от частного кредитора по-прежнему будет вариантом. Другая стратегия, если у вас плохая кредитная история или меньший опыт инвестирования в недвижимость, заключается в том, чтобы объединиться с другим инвестором, имеющим более привлекательную кредитную историю или несколько успешных проектов за плечами.

Кредитование на основе активов может помочь инвесторам , не имеющим большого количества начальных фондов , получить прибыльные инвестиции с использованием внешних фондов. Недвижимость является одним из самых сильных классов активов, но барьер для входа может быть высоким для менее опытных инвесторов. Не у всех есть средства для того, чтобы мгновенно совершить крупную финансовую покупку, особенно в районах с высокими ценами на недвижимость.

Еще одним фантастическим преимуществом кредитования под залог активов является гибкость . Поскольку частные кредиторы обычно состоят из группы частных инвесторов, не существует установленных правил для погашения долга. В целом, частные кредиторы не только более гибки в своих условиях погашения, но и могут быть более открытыми для переговоров по процентным ставкам и другим факторам кредита.